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福州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，該通知涵蓋了多個(gè)方面的政策調(diào)整，包括但不限于住房信貸政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場交易、支持商品房營銷推廣以及調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)條件。

取消了限購、限售政策，并且不再區(qū)分首套房和二套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例，統(tǒng)一為15%。

有多余房產(chǎn)的粉絲觀察到此樓市動(dòng)態(tài)，詢問房房：自己已經(jīng)按揭了的房子可以申請房產(chǎn)抵押貸款嗎？怎么申請、有什么條件。

答案是：當(dāng)然可以申請房產(chǎn)抵押貸款，這部分操作又稱為，下面小房說說房產(chǎn)二次抵押貸款的條件、申請流程：



二次抵押貸款，讓房產(chǎn)價(jià)值再利用


二次抵押貸款，顧名思義，是指將已經(jīng)抵押過的房產(chǎn)再次進(jìn)行抵押，從而獲得新的貸款。這種貸款方式可以讓房產(chǎn)價(jià)值得到更充分的利用，實(shí)現(xiàn)資金的二次流通。


辦理流程，一步一個(gè)腳印


二次抵押貸款的辦理流程與首次抵押貸款相似，以下是詳細(xì)的步驟：

準(zhǔn)備資料需要準(zhǔn)備以下資料：身份證、七天內(nèi)詳版征信、收入證明、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、一年明細(xì)流水。如果是辦理經(jīng)營抵押貸款，還需要準(zhǔn)備營業(yè)執(zhí)照和公司章程等一系列經(jīng)營證明資料。

向銀行提出申請


準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，就可以到銀行提交申請，并等待銀行進(jìn)行審批。

銀行做貸前審批


銀行會(huì)對貸款申請進(jìn)行初審，包括下戶核查、確定貸款金額及利率等。如果合格，銀行上級(jí)將進(jìn)行最后的貸款審批。

面簽合同


銀行會(huì)告知借款人貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關(guān)細(xì)節(jié)，并簽發(fā)貸款指令。

辦理其它手續(xù)


除合同之外，還需要到相關(guān)部門進(jìn)行抵押物的抵押登記和備案。

銀行放款


銀行會(huì)根據(jù)審批結(jié)果進(jìn)行放款。

注意事項(xiàng)，不可忽視的細(xì)節(jié)


在辦理二次抵押貸款時(shí)，以下注意事項(xiàng)不容忽視：

二次抵押的房子必須是現(xiàn)房


期房無法辦理二次抵押貸款，因?yàn)槠诜看嬖谧儸F(xiàn)能力差、爛尾和質(zhì)量問題等風(fēng)險(xiǎn)。

借款人必須信用良好


擁有良好的信用記錄是成功申請貸款的核心要素，因此，維護(hù)卓越的個(gè)人信用顯得尤為關(guān)鍵。

以下是對借款人、共同借款人及抵押人的個(gè)人征信要求：在最近兩年內(nèi)，不得有連續(xù)三個(gè)月的逾期記錄，且累計(jì)逾期不得超過六個(gè)月。
需要注意的是，若遇到特殊情況，可以向銀行提供相應(yīng)的說明。在征信原則上，過去三個(gè)月內(nèi)的“機(jī)構(gòu)查詢次數(shù)”不得超過四次，而半年內(nèi)不超過六次。
部分銀行對于征信查詢并無特定要求。

房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管


購房時(shí)辦理的房屋保險(xiǎn)是必須的，要確保保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管。

產(chǎn)權(quán)清晰借款人還應(yīng)確保房子沒有設(shè)定其他抵押權(quán)，或者之前的抵押貸款已經(jīng)完全償還，否則將無法進(jìn)行二次抵押。


在實(shí)際操作中，銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)在接到二次抵押貸款的申請后，會(huì)對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查和審核，確保一切合法合規(guī)，從而保障雙方的權(quán)益。


通過本文的介紹，相信粉絲們對福州房產(chǎn)二次抵押貸款有了更全面的了解。在辦理過程中，務(wù)必注意上述事項(xiàng)，確保貸款順利進(jìn)行。讓房產(chǎn)的價(jià)值得到最大化的利用，為你的生活和工作帶來更多的便利。