12月已經(jīng)過(guò)了一半了，遼寧省朝陽(yáng)市雖然新房市場(chǎng)表現(xiàn)出一定的活力，但二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)卻不如預(yù)期（成交價(jià)和成交量齊跌）。
部分有多余房產(chǎn)的房東已經(jīng)開(kāi)始著急了，思考是否需要低價(jià)賣(mài)出自己在朝陽(yáng)市的房產(chǎn)以求經(jīng)營(yíng)資金。
月亮建議還是抵押房產(chǎn)（當(dāng)前銀行評(píng)估可貸7成及以上，賤賣(mài)可能五成不到，還失去了居住權(quán)等其他損失）下面，月亮為有需要的粉絲整理好了申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的條件和流程等內(nèi)容：
什么樣的房屋能用作抵押？房屋抵押貸款主要分為房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸和房屋抵押消費(fèi)貸，對(duì)房屋抵押物要求大致相同：
一般來(lái)說(shuō)，大部分銀行接受房齡30年內(nèi)、房產(chǎn)過(guò)戶滿3個(gè)月及面積在30-300平的房產(chǎn)。
用于經(jīng)營(yíng)性用途的房屋抵押貸款，接受的房產(chǎn)類型更為廣泛，包括普通住宅、別墅、商鋪、辦公樓、廠房等。而消費(fèi)性貸款通常則不接受商鋪、辦公樓、廠房作為抵押。
房屋抵押貸款手續(xù)知多少？房屋抵押貸款的手續(xù)并不復(fù)雜，但仍需準(zhǔn)備一系列材料。這些材料通常包括：身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚人士）、房產(chǎn)證、收入明細(xì)、銀行流水等。
企業(yè)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款（經(jīng)營(yíng)貸款）的話，還需要提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、財(cái)務(wù)報(bào)表等。
房屋抵押貸款辦理流程大揭秘房屋抵押貸款的辦理流程可以分為以下幾個(gè)步驟：借款人咨詢提交資料→銀行初審→房產(chǎn)評(píng)估→銀行審批→抵押登記→按月還款。需要注意的是，最高可貸額度通常是房屋估值的70%。（條件良好部分銀行會(huì)提高額度）
貨比三家，挑選最合適的銀行和產(chǎn)品每家銀行的產(chǎn)品都有其獨(dú)特的條件和要求。因此，在初次辦理房屋抵押貸款時(shí)，最好先比較幾家銀行的產(chǎn)品，如貸款門(mén)檻、利率、額度、產(chǎn)品條件等，再做出選擇。
XX銀行抵押貸款：利率2.27%，最高2000萬(wàn)，接受新注冊(cè)公司，輕看流水
XX銀行抵押貸款：利率3.0%，接受40年房齡抵押物，最高可貸8000萬(wàn)
房產(chǎn)抵押貸款對(duì)人、房、企業(yè)的要求對(duì)人的要求年齡：申請(qǐng)人必須具備完全民事行為能力，且在貸款到期時(shí)年齡不超過(guò)65歲。
婚姻及戶籍信息：申請(qǐng)人需要提供婚姻狀況和常住戶口、固定住所證明。
個(gè)人收入和征信：申請(qǐng)人的收入和征信記錄是銀行審批貸款的關(guān)鍵。
對(duì)房產(chǎn)的要求房齡和房產(chǎn)面積：房齡最好不要超過(guò)30年，房屋面積大于30平方米。
房產(chǎn)類型：銀行接受的房產(chǎn)類型包括住宅、公寓、商鋪、辦公樓等。
對(duì)企業(yè)的要求公司類型及成立時(shí)間：銀行傾向于接受有穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)歷史的企業(yè)。
公司經(jīng)營(yíng)：公司的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)應(yīng)無(wú)異常，如無(wú)工商行政異常、地址異?；蛏婕霸V訟等情況。
通過(guò)對(duì)人、房、企業(yè)的要求，銀行確保了朝陽(yáng)市房產(chǎn)抵押貸款的安全性和可行性，也為借款人提供了更多選擇和機(jī)會(huì)。
全國(guó)征信報(bào)告線下查詢地址：
http://www.pbccrc.org.cn/zxzx/lxfs/lxfs.shtml
征信報(bào)告簡(jiǎn)版在線查詢地址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/銀行流水調(diào)?。嚎稍谑謾C(jī)APP下載帶有電子章并且可以看到交易對(duì)手和備注的流水。
注：1、申請(qǐng)到放款的時(shí)間根據(jù)銀行不同，一般的周期為7~20工作日；
2、一般需要到銀行及房產(chǎn)交易中心合計(jì)1-3次（各銀行情況不同）；
3、單次簽約一般為1小時(shí)左右，如需開(kāi)企業(yè)戶預(yù)計(jì)需要2小時(shí)；
4、如有前銀行貸款需要結(jié)清，則根據(jù)前銀行還款時(shí)間，一般貸款總時(shí)長(zhǎng)需要增加5~ 10個(gè)工作日。
各銀行辦理流程會(huì)有差異，部分銀行單身、離異需要公證部分銀行貸款申請(qǐng)可線上操作、銀行不需要下戶辦理抵押，部分銀行可線上抵押無(wú)需到房產(chǎn)交易中心辦理。
