在LPR不斷下調(diào)的背景下，汕頭部分主流銀行及部分股份制商業(yè)銀行降息，房產(chǎn)抵押貸款成為了很多企業(yè)和個人的重要融資渠道。
然而，關(guān)于銀行是否會抽貸的問題，一直是貸款者心中的疑問。
下面，小妍將圍繞這一問題，結(jié)合政策背景和市場現(xiàn)狀，為您解析如何做好貸款管理。
政策背景下的房產(chǎn)抵押貸款信號！從所了解到的信息來看，今年各家銀行額度似乎都十分寬裕，一線信貸員們業(yè)績指標明顯提高。各類貸款，尤其是房產(chǎn)抵押這塊審批的提速，可見各家銀行在應(yīng)對大環(huán)境變化時，都下足了工夫。
政策文件2021年3月26日，中國銀保監(jiān)會辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、中國人民銀行辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》。2021年4月25日，中國銀保監(jiān)會正式發(fā)布《關(guān)于2021年進一步推動小微企業(yè)金融服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的通知》。
2024年1月30日國家金融監(jiān)督管理總局令2024年第1號公布《固定資產(chǎn)貸款管理辦法 》自2024年7月1日起施行
銀行抽貸的可能性放水過后，會是批量抽貸的開始嗎？我們看看近年國家都出臺了什么文件，耐心看完的，基本能理解我們的苦口婆心了。
1. 防止批量抽貸針對可能發(fā)生的批量抽貸問題，2024年9月24日，國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布了《關(guān)于做好續(xù)貸工作提高小微企業(yè)金融服務(wù)水平的通知》（金規(guī)〔2024〕13號），明確規(guī)定銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)小微企業(yè)的實際情況，在貸款到期前主動開展貸款調(diào)查和評審，對于符合條件的企業(yè)可以辦理續(xù)貸，而不是盲目地抽貸、斷貸。這一政策意在穩(wěn)定企業(yè)的融資環(huán)境，避免因資金鏈斷裂而導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營困難加劇。
此外，銀保監(jiān)會在2018年的新聞發(fā)布會上也強調(diào)了對暫時遇到困難但產(chǎn)品有市場、項目有發(fā)展前景、技術(shù)有競爭力的企業(yè)，銀行不應(yīng)盲目停貸、壓貸、抽貸、斷貸。這表明監(jiān)管層面對企業(yè)的融資支持持積極態(tài)度，希望通過合理的信貸政策幫助企業(yè)渡過難關(guān)。
調(diào)控房地產(chǎn)的大背景調(diào)控房地產(chǎn)的大背景并沒有變(多次央行降息、取消增值稅劃分標準以及多地取消限購），了解下開發(fā)商的實時處境。ZF對小微企業(yè)的扶持落到實處，同時也常態(tài)化排查小微經(jīng)營貸等扶持類貸款的資金流向，尤其是流入房地產(chǎn)市場的。
如何做好貸后管理上面提到的政府多項政策，無不提醒著對中小微企業(yè)的扶持。粉絲們?nèi)绻卤汇y行抽貸，就需要做好貸后管理，銀行查不到資金具體流向，就沒啥問題。下面小妍說說貸后管理的兩種方式：
直接取現(xiàn)：最簡單也是最安全的方法，就是直接到銀行把貸款取出來，然后再存到其他銀行卡上使用。
轉(zhuǎn)賬繞行：另一種方法是把貸款金額先轉(zhuǎn)給朋友，然后再讓朋友把錢轉(zhuǎn)給其他人，最后再由其他人轉(zhuǎn)回你其他的銀行卡。
貸后管理最重要的是謹慎和合規(guī)，合理使用資金，避免違規(guī)操作帶來的后果。
通過以上分析，我們可以看到，在當前政策背景下，銀行對房產(chǎn)抵押貸款的監(jiān)管趨嚴。因此，貸款者要做好貸后管理，確保資金流向合規(guī)，避免因違規(guī)操作而被銀行抽貸。
同時，也要關(guān)注政策動態(tài)，合理規(guī)劃貸款用途，確保資金安全。
附房產(chǎn)抵押貸款相關(guān)要求:1、個人征信+要良好（無逾期、網(wǎng)貸小貸前、負債少）。
2、房子產(chǎn)權(quán)證+辦下來了，且產(chǎn)權(quán)證原件要在自己手上
3、房子要有剩余價值+，剩余價值就是房屋現(xiàn)評估價的70%到85%減掉一抵（按揭）還差的錢。
也就是說你房子價值的8成減去剩余尾款等于可貸額度，銀行要求房子價值7成減去尾款有余額才可以（如沒有按揭可略過）
4、要求產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)證在手有紅本，能上市交易（例如有的安置房在5年就不能上市交易）。住宅、別墅，公寓、辦公樓、商鋪、廠房、綜合樓、排屋等，支持上市交易的房產(chǎn)。
5、房齡不能老的太過分（例如紅磚房銀行基本就不做），房齡要求一般不可超過30年，極個別銀行或機構(gòu)不看房齡。
名下有企業(yè)且經(jīng)營良好甚至可以批到10-12成
房子抵押貸款的流程，是很簡單的，如是全款有紅本的房子，3-5個工作日就能下款。
具體流程：準備資料——下戶評估（部分銀行線上評估，不需要下戶）——1-2個工作日出審批+--辦抵押--出款--取現(xiàn)斷流，就這么簡單。如果是個人自己去銀行申請的話，時效可能會久一點，
以上是小妍提供的關(guān)于汕頭房產(chǎn)抵押貸款辦理相關(guān)內(nèi)容，如有疑問歡迎咨詢。
