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10-12月，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，長春市zf采取了一系列措施，包括但不限于“以需定購”保障性住房認(rèn)購計(jì)劃。
（12月份的新房房價(jià)穩(wěn)定在7843元/平方米，環(huán)比持平；二手房房價(jià)為7827元/平方米，同樣保持穩(wěn)定）
與此同時(shí)，長春各大銀行也推出多款房產(chǎn)抵押優(yōu)惠利率產(chǎn)品吸引業(yè)主們申請(qǐng)貸款。
下面，小融整理了長春房產(chǎn)抵押貸款相關(guān)手續(xù)和準(zhǔn)備等內(nèi)容，希望可以幫到有需要的粉絲申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。

什么樣的房屋能用于抵押？ 
在長春，想要辦理房產(chǎn)抵押貸款，首先需要明確哪些房屋是符合抵押條件的。一般情況下，銀行接受的抵押房屋需滿足30年內(nèi)的房齡、面積大于30平和估值大于150萬等要求。不同的銀行對(duì)這些條件有不同的具體要求。

經(jīng)營性用途的房產(chǎn)抵押貸款可接受的房屋類型更為廣泛，包括普通住宅、別墅、商鋪、辦公樓、廠房等，而消費(fèi)性貸款則通常不接收商鋪、辦公樓、廠房作為抵押物。

2 房屋抵押貸款手續(xù)大盤點(diǎn) 
辦理房屋抵押貸款，需要準(zhǔn)備一系列材料。這些材料通常包括借款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚人士）、房產(chǎn)證、收入明細(xì)、半年內(nèi)的銀行流水等。

如果是房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款，還需要提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同、半年的流水、去年年度報(bào)表和財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等材料。

3 房屋抵押貸款辦理流程詳解 

房屋抵押貸款的辦理流程大致可以分為以下幾個(gè)步驟：借款人咨詢提交資料→銀行初審→房產(chǎn)評(píng)估→銀行審批→抵押登記→按月還款。貸款額度方面，一般情況下，最高可貸額度是房屋估值的70%。

4 貨比三家，挑選最合適的銀行和產(chǎn)品 

面對(duì)眾多銀行和貸款產(chǎn)品，借款人應(yīng)該怎么做？最佳策略是貨比三家，挑選幾家銀行和產(chǎn)品進(jìn)行比較。比較的內(nèi)容包括貸款門檻、貸款利率、額度、產(chǎn)品條件等，以便做出最適合自己的選擇。
XX銀行房產(chǎn)抵押貸款貸款產(chǎn)品：年利率2.5%，最高3000萬、不說可貸房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7成

XX銀行房產(chǎn)抵押貸款：年利率2.65%、最高2000萬、接受80周歲老人抵押、氣球貸還款


5 房產(chǎn)抵押貸款對(duì)人、房、企業(yè)的要求

對(duì)人的要求
 
年齡：申請(qǐng)人必須是具備完全民事行為能力的自然人（滿18周歲），且在貸款到期時(shí)的年齡不超過69歲。
部分銀行接受70周歲以上的高齡老人。
婚姻及戶籍信息：申請(qǐng)人需要提供婚姻狀況和戶籍與住所證明。
未婚提供單身證明，已婚的需配偶參與簽字并提供結(jié)婚證、離異需提供財(cái)產(chǎn)分割情況和離婚證
個(gè)人收入和征信：申請(qǐng)人的收入、職業(yè)和征信記錄是銀行審批貸款的重要依據(jù)。
如征信查詢近兩個(gè)月不超過10次，不能有當(dāng)前逾期記錄等

對(duì)房產(chǎn)的要求 
房齡和房產(chǎn)面積：房齡最好不超過30年，房屋面積大于50平方米。
房產(chǎn)類型：銀行接受的房產(chǎn)類型包括住宅、公寓、商鋪、辦公樓、聯(lián)列和廠房等。

對(duì)企業(yè)的要求 1
公司類型及成立時(shí)間：公司不應(yīng)涉及高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，新公司或新注冊(cè)的企業(yè)也可以申請(qǐng)抵押貸款。
公司經(jīng)營：公司的經(jīng)營狀態(tài)應(yīng)無異常，如工商行政異常、地址異?；蛏婕霸V訟等情況都會(huì)影響貸款的審批。
 
通過以上詳細(xì)的介紹，相信您對(duì)長春房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)事宜有了更加全面的了解。在辦理過程中，務(wù)必仔細(xì)閱讀各項(xiàng)要求，做好準(zhǔn)備，以便順利完成貸款手續(xù)。
 
小結(jié)：1、個(gè)人征信+要良好（無逾期、網(wǎng)貸小貸前、負(fù)債少）。 
2、房子產(chǎn)權(quán)證+辦下來了，且產(chǎn)權(quán)證原件要在自己手上 
3、房子要有剩余價(jià)值+，剩余價(jià)值就是房屋現(xiàn)評(píng)估價(jià)的70%到85%減掉一抵還差的錢。也就是說房子價(jià)值的8成減去剩余尾款等于可貸額度，銀行要求房子價(jià)值7成減去尾款有余額才可以 （按揭房產(chǎn)抵押需看）
4、要求產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)證在手有紅本，能上市交易（例如有的安置房在5年就不能上市交易）。住宅、別墅，公寓、辦公樓、商鋪、廠房、綜合樓、排屋等，支持上市交易的房產(chǎn)。 
5、房齡不能老的太過分（例如紅磚房銀行基本就不做），房齡要求一般不可超過30年，極個(gè)別銀行或機(jī)構(gòu)不看房齡。 
名下有企業(yè)且經(jīng)營良好甚至可以批到10-12成 
房子抵押貸款的流程，是很簡單的，如是全款有紅本的房子，3-5個(gè)工作日就能下款。 

具體流程：準(zhǔn)備資料——下戶評(píng)估（部分銀行線上評(píng)估，不需要下戶）——1-2個(gè)工作日出審批+--辦抵押--出款--取現(xiàn)斷流，就這么簡單。如果是個(gè)人自己去銀行申請(qǐng)的話，時(shí)效可能會(huì)久一點(diǎn)， 
具體看情況。

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