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5、劃入舊改范圍的房子：廣州某城中村房產(chǎn)抵押申請，因被納入2026年舊改計劃，估值直接歸零

 

2025年各銀行實行動態(tài)抵押率，我整理了個最新表格：

1、手機信號基站房

2、兇宅、上下游關(guān)聯(lián)房：杭州某小區(qū)同一單元出現(xiàn)非自然死亡事件，整棟樓抵押估值下調(diào)20%

3、物業(yè)費欠繳超3個月：風控新規(guī)要求必須結(jié)清物業(yè)費并上傳繳費憑證（某客戶因欠繳196.5元物業(yè)費被暫緩放款）

4、學區(qū)房學位被占用：北京西城區(qū)某學區(qū)房因?qū)W位6年內(nèi)已被使用，抵押估值直接減少150萬

5、出租房未備案：深圳嚴格執(zhí)行租賃備案制度，某包租婆因28套出租房未備案被系統(tǒng)拉黑
 

四、2025年最新過件秘籍

1、養(yǎng)流水新計劃：每月15號前固定轉(zhuǎn)賬，留取時間超過3天；

支付寶/微信流水可同步導入銀行系統(tǒng)（注意：消費類流水權(quán)重只有工資流的30%）

2、估值博弈技巧：帶銀行評估員看房時，保留精裝修發(fā)票（上海某客戶憑200萬裝修發(fā)票多貸出140萬）

 

五、千萬別信中介這三句話

1、“征信逾期兩次包過” → 2025年銀行啟用AI征信評分，連2023年的花唄逾期都會扣分

2、“經(jīng)營貸拿來買房查不到” → 銀保監(jiān)

穿透式監(jiān)控，某客戶資金轉(zhuǎn)入證券賬戶第二天就被抽貸

3、“離婚協(xié)議能繞開負債審查” → 某客戶離婚后申請貸款，因前妻信用卡逾期被關(guān)聯(lián)拒貸

 

最后說句得罪人的話：現(xiàn)在市面上那些“有房必貸”的中介廣告，10個里有9個在玩AB貸套路。

上周小昕剛幫客戶處理了筆被中介坑的案子：估值700萬的房子被中介包裝成“教育機構(gòu)經(jīng)營貸”，結(jié)果因流水造假被抽貸，房子現(xiàn)在正在走法拍流程。