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　　第二套房公積金貸款是指購(gòu)買第二套商品住宅房仍然可以申請(qǐng)公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。即購(gòu)買第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請(qǐng)使用第二套房公積金貸款，但是停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。

　　2017年二套房公積金貸款政策：

　　1.二套房有明確用途限制

　　據(jù)介紹，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買的首套普通自住房，其面積住房面積在90平方米以下，包括90平方米的，貸款的首付款比例要高于20%。除此之外,貸款首付款比例要高于30%。

　　同時(shí)，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且購(gòu)買改善居住條件的普通自住房是貸款的單一用途。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　通知再次重申，停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　2.嚴(yán)禁公積金貸款投機(jī)購(gòu)房

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在此次通知中指出，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是專門用于繳存職工解決基本住房問題的長(zhǎng)期儲(chǔ)金，繳存職工購(gòu)買自住房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。但部分房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市，一些繳存職工使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)買第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合條例規(guī)定，影響住房公積金發(fā)揮互助作用和制度公平。

　　通知強(qiáng)調(diào)，上述措施既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。

　　總體來說，這個(gè)政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是有積極意義的:首先，今年是典型的政策寬松年，各類寬松政策集中，可能會(huì)使得9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一個(gè)非常好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。尤其對(duì)于二套購(gòu)房者來說，較好的購(gòu)房實(shí)際恰是在這個(gè)時(shí)候真正來臨。第二，在9月份傳統(tǒng)金九銀十的階段，出臺(tái)這個(gè)政策，這會(huì)使得購(gòu)房者的信心繼續(xù)提振。尤其是一些有改善購(gòu)房需求的群體，更會(huì)在這個(gè)時(shí)候積極入市。畢竟考慮到公積金貸款額度可能會(huì)有不足的風(fēng)險(xiǎn)，早申請(qǐng)?jiān)缳?gòu)房才是最明智的。