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　　近兩年來(lái)，越來(lái)越多的職工在貸款買(mǎi)房的時(shí)候，青睞于公積金貸款和住房商業(yè)貸款兩種方式。那么，商業(yè)貸款與公積金貸款區(qū)別在哪？團(tuán)貸小編特地整理了相關(guān)資料，現(xiàn)在給大家總結(jié)一下。

　　商業(yè)貸款與公積金貸款區(qū)別：

　　1）住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低。五年（含五年）以下公積金貸款年利率為2.75%，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率為4.90%；五年以上住房公積金住房貸款年利率為3.25%，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率為4.75%。

　　2）貸款對(duì)象的條件要求不同。公積金貸款對(duì)象需要是北京公積金系統(tǒng)公積金繳存人；商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。

　　3）對(duì)貸款人年齡的限制不同。一般來(lái)講商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款有年齡上限；而公積金住房貸款沒(méi)有年齡的限制。

　　4）商業(yè)銀行住房貸款最高可以貸到房屋總價(jià)的80%，根據(jù)所購(gòu)住房性質(zhì)不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價(jià)的95%或90%。

　　5）貸款的擔(dān)保方式不同。商業(yè)銀行貸款一般是在房產(chǎn)證抵押登記前采用開(kāi)發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式，在抵押登記后采用抵押的擔(dān)保方式；公積金貸款擔(dān)保方式主要是北京市住房貸款擔(dān)保中心所提供的連帶責(zé)任擔(dān)保。

　　6）所需要費(fèi)用不同。商業(yè)銀行住房貸款一般需要律師費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用；北京市住房貸款擔(dān)保中心辦理住房公積金住房貸款一般只需要擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。

　　7）對(duì)單筆貸款最高額度規(guī)定不同，一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行住房貸款對(duì)單筆貸款最高額度沒(méi)有規(guī)定；而公積金貸款目前最高只能夠貸40萬(wàn)。

　　8）北京住房公積金管理中心為住房公積金貸款的借款人統(tǒng)一向中國(guó)太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司北京分公司購(gòu)買(mǎi)了個(gè)人抵押商品住房保險(xiǎn)。保險(xiǎn)融合了財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)和人身意外傷害保險(xiǎn)兩方面的內(nèi)容，使借款人免費(fèi)享受到保險(xiǎn)；而一般商業(yè)銀行住房貸款，借款人無(wú)法免費(fèi)享受這方面的保險(xiǎn)。

　　以上是關(guān)于“商業(yè)貸款與公積金貸款區(qū)別在哪”的全部?jī)?nèi)容，了解更多的貸款知識(shí)敬請(qǐng)關(guān)注融房貸。