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　　住房公積金貸款買房的優(yōu)勢很多，是很多人選擇用公積金貸款買房的原因，為的就是買房時能方便些，那么，利用公積金貸款合適嗎？下面團貸小編就為大家簡單介紹一下。

　　公積金貸款合適嗎？

　　一、貸款利率無可比擬

　　住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業(yè)貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個百分點。

　　二、貸款成數(shù)高，期限長

　　商業(yè)貸款最高可以貸到房價的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款最高可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應(yīng)的每月還款金額就會很少。商業(yè)貸款的貸款年限最高能貸到25年，大多數(shù)二手房最高只能貸到20年;而公積金貸款的年限最高可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。

　　三、住房公積金貸款還款靈活

　　還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“最低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。銀行商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調(diào)整自己的提前還款額。

　　四、房齡限制少

　　住房公積金貸款對于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴的。銀行商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。

　　通過以上內(nèi)容的介紹，相信大家也有所了解了，利用住房公積金貸款買房的確優(yōu)勢還是挺多的，其次，符合公積金貸款要求的借款人如果沒有申請公積金貸款，以后再購房仍可以申請公積金貸款；如果已經(jīng)辦理過公積金貸款，只要還清貸款并符合公積金繳存規(guī)定的，也可以再申請公積金貸款。

　　以上是關(guān)于“公積金貸款合適嗎”的全部內(nèi)容，了解更多的貸款知識敬請關(guān)注融房貸。