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二手房相比新房來說價格要便宜許多，而且很多的二手房年限也不是很長，有的項目在交房的時候是分批交房的，也就是一期的可能已經(jīng)交房入住了但二期三期還在建造，這個時候如果一期的房主想要售賣房屋，那么買二手房就要比買一手房實惠的多：不僅相比較來說要便宜很多，而且在買到房子以后就可以直接的入住了。
二手房可以公積金貸款嗎？
二手房想要使用住房公積金貸款一定要注意二手房的土地性質(zhì)和房屋年齡。只要房屋的年齡和土地性質(zhì)符合銀行房屋貸款的要求，就可以使用住房公積金進行二手房貸款。想使用住房公積金貸款購買的二手房，必須不能是小產(chǎn)權(quán)房。因為小產(chǎn)權(quán)房國家是不允許上市交易的，小產(chǎn)權(quán)的主人對小產(chǎn)權(quán)房只有居住權(quán)，沒有使用權(quán)。所以不能進行交易，不能進行交易銀行和公積金管理中心也就不會同意使用住房公積金貸款購買二手小產(chǎn)權(quán)房。
在房屋年齡上，國家規(guī)定二手房貸款的年限為“房屋年齡加貸款年限小于等于三十五年”想要使用住房公積金貸款買二手房，就一定要看好二手房的房屋年齡，看看三十五年減去房屋年齡后所剩的貸款年限能不能接受。
如果二手房符合住房公積金貸款規(guī)定的話，只要攜帶者個人證明、購房合同、房產(chǎn)證等所需材料到所在地的住房公積金管理中心去申請，就可以辦理二手房住房公積金貸款了。
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