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　　據(jù)了解，用購房者使用住房公積金貸款買房，可以選擇的還款方式主要有兩種，一種是等額本息還款，另一種是等額本金還款。

　　公積金貸款買房的還款方式介紹：

　　1、每月等額本息還款方式

　　借款期內(nèi)每月以相等的還款額償還貸款本息，這種方式的特點(diǎn)是歸還的本金逐月增加，利息逐月遞減，其計(jì)算公式為：

　　月還款額 = 貸款總額×月利率×［（1＋月利率）^（^此符號(hào)叫“乘方”，而乘方的具體數(shù)字就是還款總月數(shù)。如“^=12”即代表還款總月數(shù)為12個(gè)月。）還款總月數(shù)／（1＋月利率）^還款總月數(shù)-1］

　　例：住房公積金貸款30萬元，貸款期限為10年，按月等額還本付息，貸款年利率為4.5%，每月計(jì)息一次，每月應(yīng)向銀行還款的數(shù)額為多少？如何計(jì)算？

　　解：月利率=4.5%/12=0.375%

　　每月還款額=300000×0.375%×［（1＋0.375%）^120／（1＋0.375%）^120-1］=3109.15（元）

　　這種方式還款額月月相等，方便易記，適合于預(yù)期收入變化不大的職工。

　　2、每月等額本金還款方式

　　借款期內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本金，這種方式的特點(diǎn)是貸款利息隨本金逐月減少而遞減，計(jì)算公式為：

　　月還款額＝貸款本金÷還款期數(shù)＋（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）× 月利率

　　以上述為例，住房公積金貸款30萬元，貸款期限為10年，貸款年利率為4.5%，首月還款3625元，末月還款2509.38元。

　　這種方式在貸款初期還款壓力大，以后逐期下降，適合于目前供款能力較強(qiáng)，但預(yù)期收入下降的職工。

　　借款人在償還貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款日期，提前將應(yīng)還貸款本息存入其開設(shè)的還款賬戶，受委托銀行每月按時(shí)從借款人還款賬戶中扣收。