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　　盡管火熱的樓市開始降溫，即使是現(xiàn)在已經(jīng)晚別人一步的時(shí)候，買房依然是一個(gè)十分明智的決定。買房就意味著該動(dòng)用公積金，公積金平日里又不怎么用，現(xiàn)在要用卻不知道該如何下手。

　　公積金貸款額度查詢

　　公積金貸款的額度是可以直接去公積金中心查詢的，但想必很多人才不會(huì)想費(fèi)那個(gè)功夫大老遠(yuǎn)跑一趟，所以我們可以選擇自己計(jì)算。還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件決定了我們的公積金貸款能有多少額度，我們可以從這四個(gè)方面分別來得到一個(gè)公積金貸款額度。

　　按照還款能力

　　這種情況下，職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：

　　(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：

　　(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　其中還貸能力系數(shù)為40%。

　　按照房價(jià)成數(shù)

　　這種情況下很簡單，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

　　不過這種情況下是有一定要求的。當(dāng).購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的80%，還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費(fèi)用的70%。