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小妍這里可以提供一個較優(yōu)方式——房產(chǎn)抵押貸款

但也有很多粉絲疑問：如何申請房產(chǎn)抵押貸款，又該準(zhǔn)備哪些東西呢？

小妍整理好了以下內(nèi)容，需要的粉絲（貸款小白）可以來看看，5000字連夜整理版：

附房產(chǎn)抵押貸款十大特點(diǎn)圖，讓粉絲們更好理解

在申請之前，首先要明確自己的貸款需求，包括貸款金額、貸款用途和還款期限等。同時(shí)，要確保自己符合銀行的貸款條件，如穩(wěn)定的收入來源、良好的信用記錄等。

以下是申請房產(chǎn)抵押貸款時(shí)需要準(zhǔn)備的一些基本文件和資料：

房產(chǎn)證：證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，是申請貸款的重要依據(jù)。

身份證：用于確認(rèn)借款人的身份信息。

婚姻狀況證明：未婚、已婚或離異的證明，以確定貸款人的婚姻狀態(tài)。

收入證明：如工資單、稅單等，證明借款人有足夠的還款能力。

征信報(bào)告：反映借款人的信用記錄和信用狀況。

關(guān)于人：

01丨年齡

每家銀行對抵押人和借款人的年齡要求不同，基本上要求是抵押人年齡：18---75歲；借款人年齡：22--70歲；其中對于60歲以上超齡的借款人，有些銀行要求子女共借，有些銀行要求子女知曉，還有些銀行可以直接做。

02丨征信

征信與我們的逾期、負(fù)債、查詢次數(shù)有關(guān)；

查詢：一般來說在1個月內(nèi)不超2次，2個月不超4次。也有個別銀行不看查詢次數(shù)或者要求較為寬松可以溝通的。
 

逾期：銀行辦抵押貸款，一般看近兩年的征信記錄，通常對于逾期情況的要求是：2年內(nèi)不能有“3”，不能累計(jì)“6”，但也不是絕對的，部分銀行會相對寬松些。
 

負(fù)債：征信上面體現(xiàn)的負(fù)債情況，在我們申請房抵貸款的時(shí)候也會有影響。

負(fù)債主要看其比例和構(gòu)成情況。即，申請者名下的貸款比例及構(gòu)成有一定的要求，但不同的銀行要求不同?？偟膩碚f，問題不大。

名下有負(fù)債沒事，只要我們的流水符合銀行的覆蓋要求即可；比如有的銀行要求一倍覆蓋、有的行要求2倍覆蓋等等。

總之，就各種貸款對征信要求來說，房產(chǎn)抵押對征信的要求相對寬松，只要不是太差都能申請。

03丨婚姻

√ 單身人士正常申請；
√ 已婚人士需要夫妻共借；
√ 離婚人士需要產(chǎn)權(quán)分割清晰；
√ 配偶外籍或港澳臺部分行可申請。

最新接受外籍人士申請房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品：

04丨借款人當(dāng)前無法律訴訟糾紛等

05丨個人流水。
不同的行要求不同，有的行需要1倍2倍覆蓋負(fù)債；有的銀行行不要求流水。

關(guān)于房產(chǎn)，如圖

辦理抵押經(jīng)營貸需看：

銀行對公司的基本要求如下：

01、成立時(shí)間：需要滿6個月或一年以上，部分銀行支持“初創(chuàng)公司”/新公司；可“殼公司”，可“一紙實(shí)控”，支持抵貸不一。

02、企業(yè)經(jīng)營：狀態(tài)無異常，異常情況包括：工商行政異常，地址異常，有訴訟等。

03、經(jīng)營范圍：非投資、娛樂、金融、房地產(chǎn)、煤炭鋼鐵等銀行限制類即可。

04、流水：有些銀行會要求對公流水，有的行則不要求。看貸款需求。

【關(guān)于公司常見的幾種形式】

√ 新注冊公司：新注冊的公司沒有任何經(jīng)營痕跡，也無法提供任何證明公司的經(jīng)營狀況，所有的銀行都不受理，新注冊公司3個月以上，極個別銀行可受理，但是利率偏高。

√ 新入股公司：指的是直接購入一家成立滿一年以上的符合銀行要求的公司，有一部分銀行是可以直接受理的。

√ 持股半年以上公司：本來名下就持有一家成立一年以上的公司半年以上，所有銀行都可受理，如果公司有真實(shí)經(jīng)營且經(jīng)營良好，可能還能貸到更高的額度和更低的利息。

√ 實(shí)際控制人：對于一些家庭成員都是國企事業(yè)單位的人群，名下都不方便直接持有公司，可以找個公司開具你是公司實(shí)際控制人的聲明去申請，但是這種情況能接受的銀行極少，利率在年化5%左右。

前往銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，領(lǐng)取并填寫貸款申請表，詳細(xì)填寫個人信息、貸款需求和房產(chǎn)信息。

將準(zhǔn)備好的文件和資料提交給銀行，包括房產(chǎn)證、身份證、婚姻狀況證明、收入證明和征信報(bào)告等。

銀行會對提交的房產(chǎn)進(jìn)行評估，以確定貸款額度和利率。評估過程中可能需要借款人提供房產(chǎn)的相關(guān)信息。

評估通過后，雙方將簽訂貸款合同和抵押合同，明確貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。

銀行會對貸款申請進(jìn)行審核，確認(rèn)借款人的信用記錄和還款能力。審核通過后，銀行將發(fā)放貸款。

房產(chǎn)抵押貸款一般有哪些人群辦理：

通過以上步驟，您就可以順利申請寧波房產(chǎn)抵押貸款了。希望這份指南能為您提供幫助，祝您貸款順利！