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上海最新LPR公布，貸款利率2.35%？？
- 4月21日央行更新最新LPR1年期為3.1%、5年期為3.6%，已連續(xù)6個(gè)月保持不變。 當(dāng)前已有多家銀行推出2.35%左右利率的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品，今天房房整理了某大行的產(chǎn)品細(xì)節(jié)： 產(chǎn)品思維
4月21日央行更新最新LPR1年期為3.1%、5年期為3.6%，已連續(xù)6個(gè)月保持不變。
當(dāng)前已有多家銀行推出2.35%左右利率的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品，今天房房整理了某大行的產(chǎn)品細(xì)節(jié)：
1、利率一押2.35%，二押2.5%（按揭還滿一年），1000萬(wàn)以上拆分成兩或三個(gè)1000萬(wàn)，利率同樣2.5%。
2、授信最長(zhǎng)20年 (70-年齡，60-房齡，取低值)，單筆貸款期限3年再續(xù)貸
3、還款方式為三年先息后本，到期續(xù)貸不還本；氣球貸，3年按20年等額本息
4、貸款額度最高3000萬(wàn)，最高八成；雙新（新入股+新產(chǎn)證）最高800萬(wàn)。
8、抵押物：房齡30年內(nèi)，面積45(內(nèi)環(huán)內(nèi)) /70平 (外環(huán)內(nèi))/80平（外環(huán)外），可抵押直系親屬房產(chǎn)（岳父母也可以）。
9、贈(zèng)與、變更提供原產(chǎn)證復(fù)印件、期房提供合同。
10、企業(yè)和產(chǎn)證最低要求：注冊(cè)滿一年+新入股。新買(mǎi)賣(mài)二手房的產(chǎn)證。
11、經(jīng)營(yíng)流水(個(gè)人流水亦可，非工資獎(jiǎng)金)：跨月流水即可，覆蓋本筆貸款金額的10%+其他貸款年均還款本息（新入股和800萬(wàn)以上都要納稅申報(bào)表）
12、企業(yè)需有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，可提供租賃合同和實(shí)地照片。
1、資金充足，利率合理：銀行資金充足，利率合理，能省貸款成本。銀行作為金融機(jī)構(gòu)，有大量的資金來(lái)源，可以滿足不同借款人的貸款需求。同時(shí)，銀行的貸款利率相對(duì)較低，相比其他貸款渠道，可以為借款人節(jié)省不少利息支出。
2、貸款產(chǎn)品豐富：貸款產(chǎn)品豐富，房貸、車(chē)貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸都有，能滿足各種資金需求。銀行根據(jù)不同的客戶需求和市場(chǎng)情況，推出了多種貸款產(chǎn)品，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的貸款產(chǎn)品。
3、貸款期限1-30年：貸款期限長(zhǎng)，房貸最長(zhǎng)能貸 30 年。較長(zhǎng)的貸款期限可以降低借款人的每月還款壓力，使借款人有更充足的時(shí)間來(lái)償還貸款。
一般房房建議粉絲們優(yōu)先選國(guó)有六大行，也就是ZG銀行、NY銀行、GS銀行、JS銀行、YS儲(chǔ)蓄銀行、JT銀行，然后是股份制商業(yè)銀行，最后是城市商業(yè)銀行。
（現(xiàn)在貸款條件都很寬松，很多銀行準(zhǔn)入門(mén)檻也放低了，需要的粉絲直接私信房房+V免費(fèi)獲?。篶cjr86）
國(guó)有六大行資金實(shí)力雄厚，信譽(yù)度高，貸款政策相對(duì)穩(wěn)定。股份制商業(yè)銀行和城市商業(yè)銀行則在貸款產(chǎn)品創(chuàng)新和服務(wù)方面有一定的優(yōu)勢(shì)，可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。
互聯(lián)網(wǎng)銀行也可以考慮。和傳統(tǒng)銀行比，互聯(lián)網(wǎng)銀行主打線上服務(wù)，申請(qǐng)流程簡(jiǎn)單，借助大數(shù)據(jù)和人工智能技術(shù)，能快速評(píng)估信用，放款速度快，有的產(chǎn)品當(dāng)天就能放款。
像WX銀行的 “微粒貸”、WS銀行的 “網(wǎng)商貸”，就是根據(jù)用戶消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)放貸。不過(guò)互聯(lián)網(wǎng)銀行貸款額度一般比傳統(tǒng)銀行低，利率更高，適合小額資金需求的人。而且因?yàn)槭蔷€上操作、數(shù)據(jù)評(píng)估，對(duì)申請(qǐng)人信用記錄和平臺(tái)使用活躍度要求比較高。
除了銀行，非銀行金融機(jī)構(gòu)也是貸款渠道。
1、信用保證保險(xiǎn)公司（信保公司）：信保公司為借款人提供擔(dān)保，幫你拿到貸款。信保公司對(duì)征信要求相對(duì)寬松，收入穩(wěn)定但征信有點(diǎn)小問(wèn)題的人，也有機(jī)會(huì)獲批，審核速度快。像PA普惠，和多家銀行合作，通過(guò)信保模式，給小微企業(yè)主和個(gè)人提供大額貸款。
但信保公司貸款費(fèi)用高，除了利息，還有擔(dān)保費(fèi)等，綜合年化利率大概 24% 左右，申請(qǐng)前一定要算清成本。信保公司通過(guò)為借款人提供擔(dān)保，降低了銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)，使得一些征信有小問(wèn)題的借款人也能獲得貸款。
但借款人需要支付額外的擔(dān)保費(fèi)，導(dǎo)致貸款成本較高。
2、消費(fèi)金融公司：消費(fèi)金融公司專(zhuān)注消費(fèi)領(lǐng)域貸款，和很多商家合作，為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)家電、數(shù)碼產(chǎn)品、旅游、教育等提供信貸服務(wù)。放款速度快，有的產(chǎn)品當(dāng)場(chǎng)就能審批放款，滿足即時(shí)消費(fèi)需求。
比如ZX銀消費(fèi)金融的 “好客貸”，面向ZX行代發(fā)工資、房貸、理財(cái)?shù)葍?yōu)質(zhì)客戶，線上申請(qǐng)，額度最高 20 萬(wàn)，可用于日常消費(fèi)。
不過(guò)消費(fèi)金融公司貸款利率偏高，而且對(duì)貸款用途監(jiān)管?chē)?yán)格，只能用于指定消費(fèi)場(chǎng)景，違規(guī)挪用會(huì)被要求提前還款。
3、小額貸款公司：小額貸款公司主要針對(duì)小額資金需求，提供幾千元到幾十萬(wàn)元的貸款。它的優(yōu)點(diǎn)是門(mén)檻低，不需要抵押物，對(duì)征信、收入審核寬松，手續(xù)簡(jiǎn)單，能快速解決資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題。申請(qǐng)小額貸款公司貸款，只要提供身份證、工作證明、收入證明等基本材料，最快當(dāng)場(chǎng)就能放款。
但小額貸款公司魚(yú)龍混雜，有非法高息放貸的 “黑機(jī)構(gòu)”，房房不建議用小額貸款。
如非要用，一定要選正規(guī)持牌的，仔細(xì)看合同條款，防止掉進(jìn)高息陷阱。小額貸款公司的貸款門(mén)檻較低，手續(xù)簡(jiǎn)單，能夠快速解決借款人的小額資金需求。
但由于市場(chǎng)上小額貸款公司眾多，存在一些非法高息放貸的 “黑機(jī)構(gòu)”，借款人在選擇小額貸款公司時(shí)需要謹(jǐn)慎選擇，避免陷入高息陷阱。
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