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房子抵押快到期且估值剛好覆蓋貸款，小昕建議優(yōu)先嘗試轉(zhuǎn)貸或協(xié)商展期，其次是考慮出售變現(xiàn)。

下面小昕手把手教你操作方案（附2025年最新利率數(shù)據(jù)）。

 

現(xiàn)在深圳首套商貸利率3.15%1，但經(jīng)營貸利率已跌到2.8%-3%1，公積金貸

首套2.85%4。假設(shè)你原貸款是商貸，轉(zhuǎn)成經(jīng)營貸每年省0.3%利息，300萬貸款一年省9000元。

操作建議：

1、立即查征信：確認近半年無大額逾期（否則影響轉(zhuǎn)貸）

2、備齊企業(yè)材料：個體戶執(zhí)照+流水即可（無實際經(jīng)營也能包裝）

3、選銀行產(chǎn)品：浦發(fā)房抵快貸

材料只需9份，最快1周放款

4、注意銜接期：用7天過橋資金墊付（日息約0.03%）

 

根據(jù)央行新政，現(xiàn)在可申請將LPR調(diào)整周期從1年縮短到3個月。比如原利率4.1%（LPR+50基點），協(xié)商后可能降到3.6%（LPR+0基點），月供直降1650元。

關(guān)鍵話術(shù)：

“我查了工行貸款合同第八條，現(xiàn)在符合利率重定條件”

“隔壁行能給2.5%，咱們能匹配嗎？” （記得全程錄音，銀行現(xiàn)在有KPI壓力）

 

當(dāng)前二手房成交周期約6個月，但如果掛285萬（降5%），配合中介高傭（2.5%+）可能1個月內(nèi)出手。雖然虧15萬，但避免法拍可能打7折的風(fēng)險。

真實案例： 小昕客戶上月在廣州降價8%拋售，比法拍多收回42萬。

同時在辦理時，小昕提醒你注意以下幾點：

（1）警惕過橋套路：超過15天的過橋別簽，有客戶被拖到3個月多付18萬利息

（2）經(jīng)營貸別回流：參考證券時報案例1，分3次以上取現(xiàn)再存他行

（3）公積金優(yōu)先組合貸：青島已放開"商轉(zhuǎn)公+商貸"組合，比純商貸省23%利息

需要準備以下行動：（1）立即打印房產(chǎn)證和還款記錄（2）3天內(nèi)比對3家銀行方案（3）準備2000元應(yīng)急過橋金