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 　　全款買房好還是貸款買房好：

　　全款買房的流程更簡單。貸款買房與全款買房的流程相比，多一步辦理貸款的步驟，另外在于交房款、交稅、辦房本的流程上也有不同之處。

　　1．貸款

　　申請商業(yè)貸款，需要準(zhǔn)備面簽事宜，貸款前的資料準(zhǔn)備環(huán)節(jié)很重要，還要確保自己的征信記錄符合條件，資料齊全的情況下直接簽訂貸款合同。

　　申請公積金貸款，除了要準(zhǔn)備個人資料，還需要注意自己是不是滿足貸款申請條件。初審?fù)ㄟ^后，需要攜帶面簽資料到銀行進行面簽，面簽通過簽訂貸款合同。

　　2．交房款

　　貸款買房只需要交首付款，全款買房交錢時交的是全款。且貸款買房還需要提交貸款資料給銀行，簽訂貸款合同等，比全款買房的流程復(fù)雜。

　　3．交稅

　　交稅時，貸款買房的購房者，一般需要將錢交給開發(fā)商，開發(fā)商統(tǒng)一為貸款買房購房者辦理交稅。全款買房的購房者，需要自己到地稅局辦理相關(guān)繳稅業(yè)務(wù)。

　　4．辦房本

　　貸款買房辦房本，一般都是開發(fā)商或代辦公司代辦，全款買房可以選擇自辦房本，也可以選擇讓開發(fā)商去辦理。

　　全款買房和貸款買房哪個更劃算：

　　全款買房的優(yōu)缺點：

　　1、全款買房的優(yōu)點

　?。?）全款買房非常明顯的一點就是可以節(jié)省很大一筆利率的支出，雖然首次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。

　?。?）購房者在一次性支付完房款之后，也不用考慮按揭貸款每月需要還款的壓力，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。

　　（3）如果購房者想要出手該房屋，在轉(zhuǎn)手的時候付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押貸款。

　　2、全款買房的缺點

　　全款買房需要一次性支付全部的房款，如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他項目。另外除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達到。

　　貸款買房的優(yōu)缺點：

　　1、貸款買房的優(yōu)點

　?。?）貸款買房事先只需要支付一筆首付款就可以了，不要攢足全款也可以買房，借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦的等待全款買房。

　?。?）現(xiàn)在貸款買房首付已經(jīng)低至兩成，如果購房者除了首付款之外還有剩余的其他資金，有資金的購房者能夠空出資金用于其他買賣。只要這部分資金的回報要高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要劃算。

　　2、貸款買房的缺點

　　貸款買房需要經(jīng)過銀行的一系列審核步驟，交易周期長，普通的市屬公積金貸款要1個月左右，國管公積金要2個多月，組合貸時間更長，要3個多月。除此之外，貸款手續(xù)繁瑣，各種證明，各種材料，而且在后期要賣的時候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣房比較麻煩。