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　　公積金貸款與商業(yè)貸款區(qū)別

　　一、公積金貸款與商業(yè)貸款簡(jiǎn)介

　　1、公積金貸款：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

　　2、商業(yè)貸款：用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，最多不超過(guò)一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類(lèi)貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

　　二、公積金貸款與商業(yè)貸款區(qū)別

　　1、利率不同：公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率要低一些，五年以上公積金貸款利率為3.25%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為4.9%，不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個(gè)基準(zhǔn)利率之上有所浮動(dòng)。

　　2、資金來(lái)源不同：公積金個(gè)人貸款是以住房公積金為資金來(lái)源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自住住房的住房保障型貸款；商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的。

　　3、額度不同：商貸一般不限，公積金有限制，各地規(guī)定不一樣，最高額度一般在40萬(wàn)元-80萬(wàn)元不等。

　　4、貸款權(quán)限不同：公積金貸款局限于繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款；而商業(yè)貸款沒(méi)有限制。

　　5、貸款手續(xù)不同：公積金貸款的手續(xù)較為復(fù)雜，申請(qǐng)人需要提供相應(yīng)資料交公積金中心柜臺(tái)審核、受理等步驟；商業(yè)貸款是在借款人簽訂購(gòu)房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開(kāi)發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。

　　6、還款方式不同：公積金貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。商業(yè)貸款可以選擇的還款方式非常多，在提前還款的問(wèn)題上也更為自由、靈活，一般商業(yè)貸款在滿一年后，每年都可以提前還款。