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　　商業(yè)用地貸款能貸多少

　　商業(yè)用地的房子，貸款的金額沒有住宅用地多。 以后產(chǎn)權(quán)過戶需要先還清貸款才可以辦理。

　　商業(yè)用地可以作抵押貸款，貸款的金額由于各個銀行的貸款利率不同而不一樣。

　　這個具體的金額，還需要看您這是第幾次貸款，第一次的話能貸到8成，第二次的話現(xiàn)在新規(guī)定只能帶4成（還清之前貸款的也算二次貸款）。

　　商業(yè)用地貸款利率

　　商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋,出讓后用地的使用年限為40年。貸款利率不是按照房子的用途來算的，而是按照你所使用貸款的是哪種性質(zhì)的。

　　首套房的話利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，每個銀行的貸款利率都是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，

　　貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，按揭貸款分為首套和二套，首套房享受八五折，首付30%，貸70%。二套上浮10%，首付60%，最高貸40%。商業(yè)按揭貸款利率也不一定，每家銀行都會根據(jù)客戶不同的條件所定的利率會有所上浮或基準(zhǔn)。這個問題還得單筆單議。

　　商業(yè)用地貸款年限

　　一、按期限分為短期貸款、中期貸款、長期貸款。

　　短期貸款，系指貸款期限在1年以內(nèi)（含1 年）的貸款。

　　中期貸款，系指貸款期限在1年以上至5年以下（含5年）的貸款

　　長期貸款，系指貸款期限5年（不含5年）以上的貸款。

　　二、按貸款方式分為信用貸款、擔(dān)保貸款（保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款）、票據(jù)貼現(xiàn)三種。

　?。ㄒ唬┬庞觅J款，系指以借款人的信譽作保證而發(fā)放的貸款。

　?。ǘ?dān)保貸款，系指按《中華人民共和國擔(dān)保法》而發(fā)放的保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。

　　1.保證貸款，系指由借款人提供經(jīng)本公司認可的保證人，按《擔(dān)保法》規(guī)定的保證方式，由保證人承諾在借款人不能償還貸款本息時，按借款合同約定承擔(dān)一般保證責(zé)任或者連帶責(zé)任而發(fā)放的貸款。

　　2.抵押貸款，系指按《擔(dān)保法》規(guī)定的抵押方式，以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物并經(jīng)本公司認可而發(fā)放的貸款。

　　3.質(zhì)押貸款，系指按《擔(dān)保法》規(guī)定的質(zhì)押方式，以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)押物并經(jīng)本公司認可而發(fā)放的貸款。

　　（三）票據(jù)貼現(xiàn)，系指本公司以購買借款人未到期的銀行承兌匯票的方式而發(fā)放的貸款。

　　貸款期限：財務(wù)公司的貸款期限一般不超過5年；貼現(xiàn)期限最長不超過6個月，貼現(xiàn)期限從貼現(xiàn)之日起到單據(jù)到期之日止。

　　商業(yè)用地貸款要求

　　以土地使用權(quán)作抵押貸款，以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款。

　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、土地證、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、評估報告等。