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　　購買住房貸款主要有兩種方式一種是商業(yè)貸款，還有一種是住房公積金貸款。商業(yè)貸款目前是很多人沒繳納住房公積金人的首選。那么廣州商業(yè)貸款買房的條件有哪些？需要注意什么？

　　廣州商業(yè)貸款買房條件：

　　1、年齡在18-60周歲的自然人；

　　2、擁有穩(wěn)定職業(yè)及收入，能夠按時償還貸款本息；

　　3、借款人年齡加上貸款期限不超過70周歲；

　　4、合法有效購買住房合同；

　　5、住房首付款不能低于30%；90平方米以下的首付款不低于20%；

　　6、無不良征信記錄；

　　7、借款人認(rèn)可銀行抵押的方式。

　　廣州商業(yè)貸款買房的注意事項(xiàng)：

　　1.要正確評估自己的購房借貸能力。

　　如何評估呢？首先，要看自己有沒有不低于所購房價30％的首期付款；其次，要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費(fèi)者較好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案。

　　2.要選擇好個人住房貸款種類。

　　目前的貸款品種主要有個人住房公積金貸款、個人住房組合貸款、個人住房商業(yè)性貸款三大類。公積金貸款利率較低，組合貸款其次，商業(yè)貸款利率較高。貸款時，買房人應(yīng)注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且較高貸款額不能超過39萬元。

　　3.要盡量靈活歸還個人住房貸款。

　　許多貸戶當(dāng)初貸款時，由于對今后自己到底能掙多少錢心里沒底，抱有“多貸一點(diǎn)、貸期長一點(diǎn)”的思想。幾年下來，隨著收入的增加，還貸能力有了較大增加，但貸款利息也增加了。因此，在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應(yīng)盡早還清，這樣，你還可以到保險公司要求退還前期內(nèi)的保費(fèi)。