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有些朋友購買一套商住房，但是只能用商業(yè)貸款，不能用公積金貸款。最近，銀行有了新規(guī)定，規(guī)定只要有購房證明（房產證、發(fā)票等），取出的總額不超過購房總金額，就能把公積金取出來。那么，商業(yè)貸款能用公積金還款嗎？如何用公積金還商業(yè)貸款最劃算？別著急，小編帶您了解。
商業(yè)貸款能用公積金還款嗎？
住房公積金是可以用來沖還商業(yè)貸款的。住房公積金的提取應在所購住房房屋產權證頒發(fā)的半年之內予以一次性辦理。貸款人需攜帶身份證、房屋產權證、社?？ā⒑贤约鞍l(fā)票到所在單位辦理提取申請手續(xù)、然后再到房屋所在地的建行去辦理提取手續(xù)。
如何用公積金還商業(yè)貸款最劃算？
1、別讓公積金睡大覺。提前還貸以節(jié)省利息是不變的硬道理，在職職工每月繳納的公積金大有文章可做。根據規(guī)定，辦理房貸的客戶償還一期月供后，就可提取公積金賬戶內的余額來償還貸款，也就是業(yè)內常說的“大額還貸”。另外，如果貸款人配偶也有公積金，同時使用還會節(jié)省更多的房貸利息。如果貸款人使用的是公積金貸款，則在償還首月貸款后可辦理大額還貸。也就是說，即使辦理商業(yè)貸款也可每月提取住房公積金用于還貸，因此不要再讓自己的公積金“睡大覺”了。
2、提前還貸算好時間。如果手上有閑錢，可操作的余地會更大一些，例如，公積金貸款人可以用手上的錢為公積金提前還款，適當減少利息支出。只不過公積金提前還款一部分后，銀行營業(yè)部會為還款人自動計算新的月還款額，但是貸款人只能相應減少月供，而不能選擇縮短還款年限，即貸款本金有所減少，利率仍維持不變。同時，理財專家提醒，無論采用哪種貸款方式，還款未足五年的貸款人選擇提前還款最為劃算，15年內尤可，如果還款已超過15年，利息已還得差不多了，提前還貸不甚明智。
3、商貸可變“低利息”。目前有專門提供低息住房貸款的銀行，以商業(yè)貸款40萬元為例，如果貸款人有20萬元閑錢，則可購買一份低息貸款合同，存款兩年后，在提取20萬元本金的前提下以3.33%的低息貸款20萬元。這樣，商貸的40萬元可一次性還清，轉為20萬元3.33%的低息貸款。
不過，采用購買低息貸款合同的方式，在兩年內的存款利率會很低，且該銀行只提供6年、9年和13年3個貸款年限，貸款人每月的還款額勢必有所上浮。
