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　　最近不少人都有這樣的問題，他們?cè)谥百I房時(shí)，由于沒有繳納公積金或者繳納的公積金不夠，買房不能辦理公積金貸款；現(xiàn)在他們的公積金也繳納了一定年限，余額也不少，就想將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款，那么，商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款呢？

　　一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件如下：

　　1、轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；

　　2、同意提前結(jié)清原商貸余額；

　　3、原商貸發(fā)放后已正常還款12個(gè)月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明；

　　4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力；

　　5、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；

　　6、有用于抵押的房產(chǎn)或用于質(zhì)押的有價(jià)證券，抵押房產(chǎn)抵押率不高于70%，有價(jià)證券質(zhì)押率為100%；

　　7、原商貸借款人為單身，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明；

　　8、原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決、裁定或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款；

　　9、原商貸房屋購(gòu)買人為父母子女（不包括與多個(gè)子女）聯(lián)名購(gòu)買的，可以申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書，并進(jìn)行公證。

　　10、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款房屋房齡（以建成年份為準(zhǔn)，下同）不超過20年（含20年），并且轉(zhuǎn)貸人同意由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

　　二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程：

　　1、新借款人在征得原貸款銀行同意提前還款后，填寫《個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》；

　　2、住房公積金管理核心審核同意辦理轉(zhuǎn)公積金貸款后，借款人持產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(加蓋住房公積金管理核心辦事處或貸款銀行合同專用章)到住房公積金管理核心指定評(píng)估公司對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；

　　3、住房公積金管理核心審核確定轉(zhuǎn)公積金貸款的額度和期限，在住房公積金管理核心、擔(dān)保公司、新借款人、抵押人簽訂個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款委托擔(dān)保合同后，簽訂個(gè)人住房抵押借款合同；

　　4、由擔(dān)保公司及借款人到原商業(yè)貸款銀行辦理提前全部還款。