欧美大肥婆bbbww,老人玩小处雌女hd另类,久久亚洲一区二区三区四区 ,女人腿张开让男人桶爽,欧美www777

 　　住房商業(yè)貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。

　　住房商業(yè)貸款分類

　　一、按期限分為短期貸款、中期貸款、長(zhǎng)期貸款。

　　短期貸款，系指貸款期限在1年以內(nèi)（含1 年）的貸款。

　　中期貸款，系指貸款期限在1年以上至5年以下（含5年）的貸款

　　長(zhǎng)期貸款，系指貸款期限5年（不含5年）以上的貸款。

　　二、按貸款方式分為信用貸款、擔(dān)保貸款（保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款）、票據(jù)貼現(xiàn)三種。

　?。ㄒ唬┬庞觅J款，系指以借款人的信譽(yù)作保證而發(fā)放的貸款。

　　（二）擔(dān)保貸款，系指按《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》而發(fā)放的保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。

　　1.保證貸款，系指由借款人提供經(jīng)本公司認(rèn)可的保證人，按《擔(dān)保法》規(guī)定的保證方式，由保證人承諾在借款人不能償還貸款本息時(shí)，按借款合同約定承擔(dān)一般保證責(zé)任或者連帶責(zé)任而發(fā)放的貸款。

　　2.抵押貸款，系指按《擔(dān)保法》規(guī)定的抵押方式，以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物并經(jīng)本公司認(rèn)可而發(fā)放的貸款。

　　3.質(zhì)押貸款，系指按《擔(dān)保法》規(guī)定的質(zhì)押方式，以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)押物并經(jīng)本公司認(rèn)可而發(fā)放的貸款。

　　（三）票據(jù)貼現(xiàn)，系指本公司以購(gòu)買借款人未到期的銀行承兌匯票的方式而發(fā)放的貸款。

　　貸款期限：財(cái)務(wù)公司的貸款期限一般不超過(guò)5年；貼現(xiàn)期限最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月，貼現(xiàn)期限從貼現(xiàn)之日起到單據(jù)到期之日止。

　　住房商業(yè)貸款條件

　　1、具有合法有效的身份證明。

　　本市居民的身份證、戶口??；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護(hù)照；未滿18周歲需提供出生證或獨(dú)生子女證。

　　2、必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。

　　收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；個(gè)體戶、私營(yíng)、民營(yíng)借款人可提供近三個(gè)月稅票和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；所開(kāi)具的月收入超過(guò)2000元人民幣的，應(yīng)提供稅單或其他資產(chǎn)證明（銀行存單、有價(jià)證券、投資證明、房產(chǎn)等）

　　3、具有完全民事行為能力的自然人，無(wú)不良信用記錄。

　　4、與賣方簽定有效的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議。

　　5、支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購(gòu)房屋總價(jià)的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。

　　6、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

　　7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

　　住房商業(yè)貸款流程

　　流程第一步：遞交申請(qǐng)及材料

　　當(dāng)您簽好房屋買賣合同后就可以向銀行申請(qǐng)辦理房貸了，一般而言，無(wú)論是一手房貸款還是二手房貸款，在選定了貸款銀行后（如果借款人還不知道自己應(yīng)該選哪家銀行辦理房貸，推薦使用【銀率】網(wǎng)的人民幣商業(yè)房貸查詢），首先要將自己的申請(qǐng)材料遞交給負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的銀行客戶經(jīng)理（如果是公積金貸款，那么遞交材料的對(duì)象就是公積金管理中心）。

　　流程第二步：銀行受理調(diào)查

　　在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后，就會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行審核，商業(yè)貸款正常情況下１５個(gè)工作日。最長(zhǎng)不超過(guò)１個(gè)月；公積金貸款一般都在１個(gè)月左右。最長(zhǎng)為1.5個(gè)月。

　　流程第三步：銀行核實(shí)審批

　　一般而言，銀行在收到借款人的貸款申請(qǐng)后會(huì)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審核：

　　1.房子的情況

　　這一條主要是針對(duì)二手房貸款而言，因?yàn)榉抠J是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質(zhì)量的房子其價(jià)值必然也不同。雖然會(huì)有專門的評(píng)估公司為二手房做評(píng)估，但是對(duì)于房齡比較老的房子，一般超過(guò)２０年以上的，銀行就不會(huì)再發(fā)放貸款了，一些購(gòu)買老公房的借款人需要特別注意這一點(diǎn)。

　　2.借款人的資質(zhì)

　　因?yàn)榉抠J屬于長(zhǎng)期貸款，一般要長(zhǎng)達(dá)３０年之久，銀行為了保證自己的安全性，會(huì)嚴(yán)格審查借款人的各種資質(zhì)。首先是個(gè)人信用。如果借款人在央行的征信系統(tǒng)中出現(xiàn)連續(xù)三次或一共六次以上的不良記錄，那么不管借款人收入多高，基本上是辦不了貸款了。隨著中國(guó)開(kāi)始步入信用時(shí)代，大家一定要保護(hù)好自己的個(gè)人信用，如果借款人此前有過(guò)逾期情況或是不確定自己的信用情況，可以持本人身份證到央行查詢。

　　其次是借款人的還款能力。通常情況下，如果借款人的月供超過(guò)了收入的一半以上，那么基本上是不會(huì)獲得貸款審批的。

　　流程第四步：雙方辦理相關(guān)房貸手續(xù)

　　房貸辦理流程第五步：銀行發(fā)放貸款

　　一手房的貸款發(fā)放：在借款人貸款審核通過(guò)后，銀行將貸款金額發(fā)放到開(kāi)發(fā)商賬戶。銀行或開(kāi)發(fā)商通知借款人領(lǐng)取相關(guān)證件，并按規(guī)定償還貸款。?注意事項(xiàng)：借款人領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開(kāi)始償還貸款。

　　二手房的貸款發(fā)放：銀行在收到買方遞交的契稅票復(fù)印件和領(lǐng)證通知單原件后，在三個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額發(fā)放到賣方提供的賬戶中。

　　住房商業(yè)貸款額度

　　住房商業(yè)貸款額度怎么算？商業(yè)貸款最高額度是多少？住房商業(yè)貸款額度一般跟申請(qǐng)貸款人的銀行流水、收入證明、房屋總價(jià)等因素相關(guān)。

　　根據(jù)還款能力確定貸款額度的公式如下：

　　可貸額度=家庭月收入減去生活費(fèi)用等開(kāi)支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額

　　例如：月收入1萬(wàn)元，月生活開(kāi)支3000，貸款20年，按基準(zhǔn)利率4.90%，用融360房貸計(jì)算器計(jì)算得出

　　貸款1萬(wàn)元的月還款額為53.07

　　可貸款額度=（10000-3000）/53.07=131.9萬(wàn)元

　　以上公式僅供參考，具體以銀行最終的審批為準(zhǔn)。按現(xiàn)在銀行的規(guī)定，單筆貸款無(wú)最高限額，但銀行根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測(cè)算確定最高貸款額度，并且不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%，非限購(gòu)城市有銀行要求不超過(guò)80%。

　　住房商業(yè)貸款利息

　　2015年10月24日后申請(qǐng)房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計(jì)算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

　　而在銀行沒(méi)有進(jìn)一步的調(diào)整之前2016年買房貸款利率仍是如此!

　　由于銀行多數(shù)按照次年調(diào)息來(lái)執(zhí)行，所以很多在貸款利率調(diào)整之前就已經(jīng)貸款的朋友，在2016年1月1日開(kāi)始，買房貸款利率會(huì)調(diào)整為最新利率。

　　例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭貸款20年，月供多少，總利息多少?

　　可知房?jī)r(jià)總共是100萬(wàn)，首付30萬(wàn)，按揭70萬(wàn)，20年期限。按照如今基準(zhǔn)利率6.55%，小編為大家介紹一下兩種還貸計(jì)算方式：等額本息以及等額本金。

　　住房商業(yè)貸款利息計(jì)算

　　1、等額本息法：計(jì)算公式

　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)

　　月利率=年利率/12

　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

　　經(jīng)計(jì)算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。

　　2、等額本金法：計(jì)算公式

　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

　　總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

　　經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6737.50元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個(gè)月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。

　　以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。