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 　　商業(yè)貸款轉公積金貸款就是之前是用商業(yè)貸款購買的房屋，后期想要轉成公積金貸款。

　　商業(yè)貸款轉公積金貸款條件

　　1、借款申請人必須符合以下任一公積金繳存情況：

　?。?）在申請貸款之月前6個月向我中心按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金，并且自申請貸款之月起前兩年內不欠繳住房公積金；

　?。?）借款申請人屬外地轉移至本市的，轉移前6個月住房公積金按時、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳），且在我中心已正常匯繳公積金至少一個月（匯繳狀態(tài)為正常并無欠繳）。

　　2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房；

　　3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人（購房合同上作為買方簽名蓋章）；

　　4、有穩(wěn)定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；

　　5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；

　　6、借款申請人已領取所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證；

　　7、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。

　　8、原商業(yè)性貸款轉貸時本金余額必須≤借款申請人公積金可貸額度。

　　9、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

　　商業(yè)貸款轉公積金貸款流程

　　1.咨詢申請。

　　聯(lián)系原商貸的銀行客戶經理，他一般會告訴你聯(lián)系排隊，然后等通知。（排隊后一定記住隔三差五電話催一下，不然不知道排到什么時候去了）

　　2.提交相關材料。

　　身份證、房產證、結婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產評估證明、還款銀行卡?？蛻艚浝頇z查后就會讓你填一堆表，各種簽字蓋章。

　　3.資料送審。

　　貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實后報當?shù)刭Y金中心審批。

　　4.簽訂合同。

　　當?shù)刭Y金中心批準后，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。

　　5.資金預存。

　　轉貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，需要結清公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內就可以了。

　　6.變更保險。

　　轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續(xù)，保險受益人由原貸款銀行變更為當?shù)刭Y金中心。

　　7.資金劃撥。

　　當?shù)刭Y金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結清原商業(yè)貸款，并通知轉貸借款人。

　　8.按月還款。

　　轉貸借款人從結清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。

　　9.結清貸款。

　　借款人結清最后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續(xù)。

　　10.注銷抵押。

　　借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　商業(yè)貸款轉公積金貸款劃算嗎

　　融房貸小編從兩個情況來跟大家討論一下商業(yè)貸款轉公積金貸款是否劃算。

　　1、個人買房

　　如果個人買房，商業(yè)貸款30萬元，還款年限20年，基準年利率下按等額本息的計算方式，則月供為1963.33元，還款本息總額47.12萬元。

　　如果轉換成公積金貸款，按公積金3.25%的利率，同樣選擇等額本息還款方式，則月供1701.59元，還款本息總額合計40.84萬元。相比較，使用公積金貸款的話，購房總成本節(jié)省6.28萬元，月供減少262元。

　　2、夫妻購房

　　如果是夫妻購房，貸款50萬元，按揭20年計算，則商業(yè)貸款在4.90%的基準年利率，等額本息的計算方式下，月供需要3272.22元，還款總額78.53萬元;

　　同樣的貸款額度、年限，在公積金3.25%的基準年利率下，按照等額本息的計算方式，月供為2835.98元，還款總額為68.06萬元。“商轉公”后，購房成本節(jié)省約10.47萬元，月供少了436元。