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辦理房產(chǎn)抵押貸款需要什么流程？
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小昕作為處理過300+抵押貸款case的金融老司機，今天用大白話給你拆解房產(chǎn)抵押貸款最新流程。?先看時間線：• 材料準備：1-3天（現(xiàn)在支持區(qū)塊鏈材料存證）• 線上預(yù)審：2小時出

小昕作為處理過300+抵押貸款case的金融老司機，今天用大白話給你拆解房產(chǎn)抵押貸款最新流程。

?先看時間線：

• 材料準備：1-3天（現(xiàn)在支持區(qū)塊鏈材料存證）

• 線上預(yù)審：2小時出結(jié)果（AI風(fēng)控系統(tǒng)升級）

• 下戶評估：當(dāng)天出報告（評估師帶AR眼鏡勘驗）

• 終審放款：最快T+3（某國有大行推出極速通道）

2025年三大核心變化（獨家整理）

 

表格1：新舊政策對比

哪些房不能抵押？（90%的人不知道）

• 共有產(chǎn)權(quán)房剩余產(chǎn)權(quán)＜50%

• 學(xué)區(qū)房學(xué)位被占用（2025教改新政）

• 裝配式住宅未滿10年 • 城市更新紅線內(nèi)房產(chǎn)

表格2：2025各銀行真實通過率

三大隱藏技巧：

1、選「LPR+浮動」比固定利率省11.7萬（按100萬30年算）

2、第三方收款賬戶

要開在貸款行（否則會被風(fēng)控攔截）

3、評估價可復(fù)議（帶上周邊5個新盤成交記錄）

表格3：2025各城市評估價上浮空間

??血淚教訓(xùn)： 上周客戶因微信流水不足被拒貸！

流水養(yǎng)成計劃：每個月各類收入可先提取到銀行卡，留存3天后再分批取出用于家庭生活、消費

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