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房產(chǎn)抵押貸款，銀行會(huì)看征信嗎？
房產(chǎn)抵押貸款，銀行會(huì)看征信嗎？
會(huì)看征信的??！在客戶服務(wù)中，小昕發(fā)現(xiàn)90%的客戶在申請(qǐng)抵押貸時(shí)都存在「重抵押物、輕征信」的誤區(qū)。2025年銀行政策大調(diào)整后，抵押貸款的核心邏輯已從「押物」轉(zhuǎn)向「押人」。一、銀

會(huì)看征信的??！

在客戶服務(wù)中，小昕發(fā)現(xiàn)90%的客戶在申請(qǐng)抵押貸時(shí)都存在「重抵押物、輕征信」的誤區(qū)。2025年銀行政策大調(diào)整后，抵押貸款的核心邏輯已從「押物」轉(zhuǎn)向「押人」。

一、銀行查征信的三大核心維度（表1）

根據(jù)2025年《商業(yè)銀行抵押貸款指引》，征信審核已形成「三維立體風(fēng)控」模型：

經(jīng)營(yíng)貸

「雙豁免」：

（1）企業(yè)主可用納稅記錄對(duì)沖收入不足（需提供對(duì)公流水+社保憑證）

（2）個(gè)體工商戶憑經(jīng)營(yíng)流水可豁免房齡嚴(yán)格限制（如淅川接受25年以上房產(chǎn)）
 

二、抵押物再優(yōu)質(zhì)，這4類房產(chǎn)也難貸款（表2）

銀行采用「抵押物+征信」雙否決機(jī)制，以下房產(chǎn)極易觸發(fā)風(fēng)控：



三、2025年三大征信誤區(qū)（表3）

90%的中介不會(huì)告訴你的真相：



四、2025年抵押貸申請(qǐng)全攻略
 

1. 征信優(yōu)化3步法

減負(fù)：結(jié)清小額網(wǎng)貸（6個(gè)月后記錄折疊）

養(yǎng)卡：?jiǎn)慰ㄊ褂寐剩?0%（鄭州某客戶因此提額50萬）

流水養(yǎng)成：對(duì)公賬戶月均流水覆蓋貸款額1.2倍（淅川案例）
 

2. 利率

利用銀行當(dāng)前政策（2025年4月）：

浙商銀行：2.4%利率+免評(píng)估費(fèi)（需本行代發(fā)工資）

工商銀行：2.6%利率+30年期限（按揭房可二押）
 

3. 材料準(zhǔn)備清單

小昕提醒：2025年銀行更關(guān)注「還款意愿」而非「還款能力」，維護(hù)好征信就是降低資金成本的最佳策略。

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