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用貸款買的房子可以抵押再貸款，但需滿足下面小昕提到的幾個(gè)條件

1、剩余貸款本金需足夠覆蓋抵押率
銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)當(dāng)前的評估價(jià)值和剩余房貸本金計(jì)算可貸額度。例如：

房產(chǎn)當(dāng)前估值300萬元，剩余房貸本金150萬元，若該銀行抵押率為70%，則二次抵押最高可貸：
300萬 × 70% - 150萬 = 81萬元。

若剩余房貸過高，可能無法再貸出資金。

抵押率受政策和銀行風(fēng)控影響，多數(shù)銀行對二次抵押的抵押率上限為60%-70%（一線城市可能略高），且需結(jié)合借款人信用記錄、收入穩(wěn)定性等綜合評估?！静糠帚y行二次抵押貸款可做到9成】

若房產(chǎn)為唯一住房，部分銀行可能要求抵押率不超過50%以降低風(fēng)險(xiǎn)。

2、需主貸銀行書面同意
二次抵押屬于順位抵押，需先獲得當(dāng)前房貸銀行的書面同意。若主貸銀行不同意，可能無法操作。

用貸款買的房子能抵押再貸款，小昕分析主要可能是以下貸款類型：

1、房屋二次抵押貸款（簡稱二押）

這是最直接的方式。 顧名思義，就是在你的房子已經(jīng)有一次抵押（就是你買房的按揭貸款）的情況下，再向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請第二次抵押貸款。

銀行主要看你以下幾個(gè)方面

看你的還款記錄： 第一次按揭貸款有沒有逾期？信用好不好是基礎(chǔ)。

看房子的當(dāng)前價(jià)值： 房子買來到現(xiàn)在有沒有漲價(jià)？漲了多少？銀行會(huì)重新評估。

看你的負(fù)債和收入： 你目前的總負(fù)債高不高？月收入能不能覆蓋新的月供？

能貸多少額度 一般來說，貸款額度 = 房屋評估價(jià)值 × 抵押率 - 原有未還清貸款金額。這個(gè)“抵押率”各家銀行不一樣，一般住宅能做到7成左右，但二押的抵押率可能會(huì)略低一些，或者對房產(chǎn)類型有更嚴(yán)格要求。

錢能用到哪里 二押的資金用途是有明確限制的，通常用于消費(fèi)、經(jīng)營、裝修、教育、醫(yī)療等，嚴(yán)禁違規(guī)流入股市、樓市！銀行會(huì)查資金流向的，這點(diǎn)務(wù)必注意！

哪些銀行接受二押 有些銀行只做本行的二押，也就是說你按揭在哪家銀行，就只能問那家銀行。也有些銀行或金融機(jī)構(gòu)可以接受其他銀行按揭房的二押申請。

2、房屋凈值貸款（類似隨借隨還的額度）

這種更靈活一些。銀行根據(jù)你房產(chǎn)的凈值，給你一個(gè)授信額度。在這個(gè)額度內(nèi)，你可以根據(jù)需要提取資金，按實(shí)際使用金額和時(shí)間計(jì)息，不用款不計(jì)息。

特點(diǎn)： 靈活性高，適合短期、臨時(shí)的資金周轉(zhuǎn)。

門檻： 通常對房產(chǎn)價(jià)值、個(gè)人信用和收入要求更高。

3、轉(zhuǎn)按揭（先還后貸，或者平轉(zhuǎn)增加額度）

（1）先還后貸： 如果你有足夠的資金先還清原來的按揭貸款，解除抵押，然后再以這套“干凈”的房子去申請新的抵押貸款。這樣操作，理論上可以獲得更高的貸款額度（因?yàn)槭前串?dāng)前房價(jià)重新評估的一抵）。但需要一筆過橋資金。

（2）平轉(zhuǎn)增貸： 有些銀行也支持將你在A銀行的按揭貸款，轉(zhuǎn)到B銀行，并且如果房子增值了，B銀行可能在承接原有貸款的基礎(chǔ)上，再多批給你一部分資金。但這種操作目前審批比較嚴(yán)格，不是所有銀行都好做。

和信用貸款的區(qū)別

信用貸款（無抵押貸款）它主要看你的個(gè)人信用、工作穩(wěn)定性、收入水平、負(fù)債情況等，不需要你提供房產(chǎn)等實(shí)物抵押。額度相對抵押貸款會(huì)低一些，利率也可能稍高。

我們上面討論的再抵押貸款， 是你的房子作為了抵押物。銀行因?yàn)橛辛朔慨a(chǎn)這個(gè)抵押物，所以敢給你批相對更高的額度，利率也可能更有優(yōu)勢。

“房住不炒”是大方向，同時(shí)不是所有銀行都積極開展二次抵押業(yè)務(wù)，也不是所有房子都符合條件。多問幾家，對比產(chǎn)品。

PS： 無論哪種方式，銀行都會(huì)重新審核你的個(gè)人征信、收入流水、負(fù)債情況。保持良好的信用記錄至關(guān)重要。

給題主的建議：

1、先咨詢你目前的按揭銀行： 這是最直接的途徑，他們最了解你的房產(chǎn)和還款情況。

2、找專業(yè)的貸款顧問： 如果按揭銀行做不了或者條件不滿意，可以咨詢專業(yè)的貸款顧問，他們熟悉各家銀行的產(chǎn)品和政策，能幫你匹配到合適的方案。

3、量力而行：一定要根據(jù)自己的還款能力來，別給自己太大壓力。

小昕最后總結(jié)一下：用貸款買的房子，只要它有足夠的凈值，你又有合規(guī)的資金需求和良好的還款能力，是可以通過二次抵押等方式再獲得貸款的。

希望小昕的回答能幫到你。