欧美大肥婆bbbww,老人玩小处雌女hd另类,久久亚洲一区二区三区四区 ,女人腿张开让男人桶爽,欧美www777

當(dāng)然可以??！能是能，但現(xiàn)在基本沒人這么申請(qǐng)抵押貸款了。

以前確實(shí)有不少人這么操作，目的呢，可能是把房子當(dāng)成一個(gè)“現(xiàn)金蓄水池”，或者說，全款買房，然后用房子做抵押貸（通常是經(jīng)營貸或消費(fèi)貸），把這筆錢拿出來做生意、投資啥的，因?yàn)橛袝r(shí)候經(jīng)營貸的利率可能比直接按揭買房的利率更低（或者說，能拿到的錢更多，而且用途更靈活，不像房貸那樣只能用于買房）。

但現(xiàn)階段，真沒啥人會(huì)這么干了，除非你真的有特殊用途。

為什么呢？

你想啊，你買房的時(shí)候直接做按揭貸款（就是房貸），它的利率一般是最低的，年限也最長，壓力最小。

但如果你全款買了房，再拿房子去做抵押貸款（通常是經(jīng)營貸或者消費(fèi)貸這種），那這筆錢的性質(zhì)就不一樣了。抵押貸的利率通常比房貸高不少，而且貸款年限也短得多，一般就幾年，不像房貸能貸二三十年。

小昕想說：很不劃算啊

現(xiàn)在買房首付比例已經(jīng)很低了，貸款利率也一降再降，按揭年限還直接給你拉滿（能貸多久貸多久），所以直接按揭買房是當(dāng)下最主流、最經(jīng)濟(jì)的做法。

不信你看最新的LPR和各類貸款利率，差距一目了然：

最新的LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）在這兒擺著呢：

• 1年期：3.0%
• 5年期以上：3.6%

商業(yè)貸款（商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款）情況：

貸款年限： 一般是“80-年齡”和“70-房齡”取最低值，最長可達(dá)30年。

首套商貸：

首付比例：最低15%（核心城市可能略高，但很多地方已經(jīng)降到15%了）。

利率：LPR - 45BP（基點(diǎn)） = 3.6% - 0.45% = 3.05%

• 二套商貸：

首付比例：核心區(qū)最低25%，非核心區(qū)最低20%。

利率：

核心區(qū)：LPR - 5BP = 3.5% - 0.05% = 3.45%

非核心區(qū)：LPR - 20BP = 3.5% - 0.20% = 3.3%

公積金貸款情況

• 最長貸款年限： 30年。
• 具體計(jì)算： “50年-房齡”、“男68-年齡”或“女63-年齡”，取最低值。
• 公積金首套：
  • 首付比例：最低20%。
  • 利率：
    • 5年以下：2.38%
    • 5年以上：2.6%

• 公積金二套：
  • 首付比例：最低25%，非核心區(qū)最低20%。
  • 利率：
    • 5年以下：2.775% (這個(gè)數(shù)據(jù)沒變)
    • 5年以上：3.325%
• 可貸額度： 賬戶余額的30倍 + 補(bǔ)充公積金為賬戶余額10倍（如果有），但總額不能超過個(gè)人/家庭最高可貸上限（比如上海單人80萬，家庭160萬）。

小昕總結(jié)一下：

你全款買房再做抵押貸款，通常你會(huì)拿到的抵押貸（比如經(jīng)營貸），利率會(huì)比上面這些房貸利率高一截，而且貸款年限短，每個(gè)月還款壓力賊大。

所以，除非你真的有特殊用途，急需把現(xiàn)金從房產(chǎn)里套出來（比如做生意周轉(zhuǎn)，且能保證高收益覆蓋貸款成本），否則全款買房再抵押，真的不是一個(gè)明智的選擇。直接按揭，把剩下的現(xiàn)金拿去投資或者應(yīng)對(duì)生活，不是更香嗎？